Akselerasi Penjualan Unit Griya Mulya Residence Melalui Saluran Media Terbesar di Tasikmalaya
Pengajuan kerjasama strategis antara pengembang Griya Mulya Residence dengan konsorsium Tasik Undercover dan Jhon Croott (@babangusterus). Skema berbasis performa murni (*success-fee*) dengan komisi pokok 1.5% dan opsi mark-up harga iklan yang memastikan kas Developer tetap menerima harga nett 100% utuh.
SURAT PENGANTAR PENAWARAN KERJASAMA
Kepada Yth.
Dewan Direksi & Manajemen Pengembang (Developer)
PT Griya Mulya Residence
Jl. Sule Setianegara No. 25, Kel. Cikalang, Kec. Tawang, Kota Tasikmalaya
Dengan hormat,
Seiring pesatnya perkembangan kawasan Tawang sebagai salah satu pusat hunian dan komersial strategis di Kota Tasikmalaya, kami melihat bahwa Griya Mulya Residence memiliki keunggulan kompetitif yang sangat besar: akses 5 menit ke Plaza Asia, konsep hunian modern minimalis yang asri, serta nilai investasi menjanjikan baik untuk hunian (Tipe 43) maupun ruang usaha (Ruko Tipe 100).
Namun, kami memahami bahwa tantangan utama sektor properti saat ini adalah tingginya biaya promosi konvensional di muka (seperti sewa baliho, cetak brosur, atau sewa booth) tanpa adanya kepastian penjualan. Di sisi lain, lebih dari 80% calon pembeli properti masa kini—terutama pasangan muda dan profesional usia 22–35 tahun—mengambil keputusan setelah melihat konten video kreatif di media sosial.
Oleh karena itu, kami dari Tasik Undercover bersama kreator viral Jhon Croott (@babangusterus) bermaksud menawarkan: Kemitraan Pemasaran Eksklusif Berbasis Komisi Penjualan.
- 1. Komisi Pokok 1.5% Per Unit Terjual: Komisi hanya dibayarkan per unit yang terbukti sah closing melalui kampanye kami. Kas Developer bebas dari risiko biaya di muka.
- 2. Opsi Mark-Up Harga Iklan: Tim kami memiliki fleksibilitas menerapkan penyesuaian harga di iklan sebagai ekstra insentif pemasaran. Kas Developer dijamin tetap menerima 100% Harga Nett pokok tanpa potongan.
- 3. Klausul Kemitraan Eksklusif: Griya Mulya Residence berkomitmen tidak bekerja sama dengan influencer lain dalam skema komisi penjualan (hanya diperkenankan paid promote lepas tarif flat), demi dedikasi prioritas 100% dari tim kami.
- 4. Kanal Mandiri & Keamanan Atribusi Pembeli: Seluruh akun sosial media promosi, website/landing page, serta contact person (hotline) dibuat baru dan dikelola mandiri oleh tim kami, berjalan terpisah dari kanal resmi (official) Griya Mulya Residence demi transparansi dan akurasi mutlak dalam perhitungan pembeli yang kami datangkan.
Besar harapan kami agar dokumen ini menjadi dasar terjalinnya kemitraan strategis yang mempercepat terjual habisnya sisa unit di Griya Mulya Residence.
Hormat kami,
Konsorsium Pemasaran Tasik Undercover & Jhon Croott
Perbandingan Skema Pemasaran
Pemasaran Konvensional (Biaya di Muka)
- • Biaya Tetap di Muka (Fixed Cost): Puluhan juta wajib keluar untuk sewa baliho atau brosur tanpa jaminan closing.
- • Tanpa Tanggung Jawab Hasil: Vendor iklan lepas tangan begitu materi terpasang; risiko finansial ditanggung sendiri oleh Developer.
- • Iklan Kaku: Kurang menarik bagi generasi muda yang lebih aktif di media sosial.
Kemitraan Konsorsium Eksklusif (Berbasis Sukses)
- • Zero Upfront Risk: Pengembang tidak membayar biaya retensi awal. Komisi 1.5% hanya cair jika unit sah closing.
- • Kas Developer Terlindungi: Opsi mark-up iklan ditanggung dari harga promosi; kas Developer aman 100% menerima nominal nett.
- • Storytelling Komedi Viral: Jhon Croott menyajikan keresahan tempat tinggal secara natural sehingga calon pembeli merasa relate.
Kekuatan Media Sosial & Demografi Pembeli
Kreator komedi satir Sunda dengan persona apa adanya (#babangusterus, #takitcu, #biiiyyyeee) yang memiliki keterikatan emosional tinggi dengan jutaan pemuda produktif di Jawa Barat.
Kelompok usia 25–34 tahun (54.5%) dengan dominasi 88% pria adalah target primer (sweet spot) pencari rumah pertama dan kepala keluarga muda di Tasikmalaya.
Saluran rujukan informasi nomor satu di Tasikmalaya. Memiliki ekosistem digital lengkap mencakup Instagram, TikTok, WhatsApp Channel aktif, serta portal berita usik.net dan aplikasi mobile.
Skema Komisi 1.5% & Opsi Mark-Up Iklan
Komisi Pokok 1.5% Per Unit Terjual
Developer memberikan komisi dasar sebesar 1.5% dari total nilai transaksi jual beli per unit rumah/ruko yang berhasil closing melalui jalur promosi atau referral resmi tim Tasik Undercover & Jhon Croott.
Opsi Mark-Up Harga Iklan (Ekstra Margin)
Tim pemasaran memiliki fleksibilitas untuk menampilkan harga promosi dengan penyesuaian (mark-up wajar) di materi kampanye publik untuk mendapatkan ekstra komisi di luar 1.5%.
Pengelolaan Kanal Mandiri & Keamanan Kedua Belah Pihak
Untuk memastikan transparansi mutlak dan keamanan operasional bagi kedua belah pihak, seluruh akun media sosial kampanye, website promosi, serta kontak penghubung (contact person) dibuat baru dan dikelola secara mandiri oleh tim kami. Kanal resmi (*official*) Griya Mulya Residence dan kanal promosi yang kami kelola berjalan sendiri-sendiri secara paralel.
1. Akurasi Perhitungan Calon Pembeli
Dengan adanya nomor hotline WhatsApp, akun media sosial, dan landing page khusus yang kami operasikan sendiri, setiap interaksi prospek dan calon pembeli yang masuk tercatat secara jelas dan terpisah. Tidak ada kerancuan antara pembeli yang datang secara organik ke kantor developer dengan pembeli yang didatangkan melalui upaya promosi kami.
2. Keamanan & Integritas Brand Developer
Akun dan saluran resmi (*official*) Griya Mulya Residence tetap berjalan mandiri sesuai standar korporat pengembang. Eksplorasi materi promosi kreatif, sketsa video komedi satir, maupun penyesuaian harga paket iklan berjalan di kanal kampanye tim kami, sehingga reputasi resmi developer senantiasa terjaga aman.
Ketentuan Hak Eksklusivitas Kemitraan
Pihak Griya Mulya Residence berkomitmen tidak mengadakan kerjasama dengan skema komisi penjualan / affiliate serupa dengan influencer atau media lain selama masa kontrak berlangsung.
Kalkulator Simulasi Komisi & Keuntungan Developer
Uji berbagai skenario penjualan unit saat meeting.
Draf Pokok-Pokok Perjanjian Kemitraan (MoU)
Pihak Pertama (Griya Mulya Residence) menunjuk Pihak Kedua (Konsorsium Tasik Undercover & Jhon Croott) sebagai mitra pemasaran eksklusif untuk mempromosikan unit properti Griya Mulya Residence di seluruh kanal digital Pihak Kedua.
(1) Pihak Pertama berkomitmen tidak mengikat kontrak pemasaran berbasis komisi penjualan / affiliate properti serupa dengan influencer atau media lain selama masa kemitraan.
(2) Pihak Pertama diperbolehkan bekerjasama dengan influencer lain hanya sebatas transaksi Paid Promote lepas (tarif flat per postingan tanpa komisi penjualan).
(1) Komisi pokok disepakati sebesar 1.5% (satu koma lima persen) per unit terjual sah melalui jalur Pihak Kedua.
(2) Pihak Kedua berhak menerapkan opsi mark-up harga di materi iklan; Pihak Pertama dijamin menerima penuh 100% dari harga nett pokok yang telah disepakati bersama.
(1) Pihak Kedua berhak membuat dan mengelola akun media sosial baru, website/landing page promosi baru, serta nomor kontak layanan (contact person) baru yang beroperasi secara mandiri dan terpisah dari kanal resmi (*official*) Pihak Pertama.
(2) Pemisahan kanal operasional ini disepakati demi menjamin transparansi, keamanan, dan akurasi mutlak dalam pencatatan dan perhitungan calon pembeli yang didatangkan oleh Pihak Kedua tanpa mengganggu operasional resmi Pihak Pertama.
(3) Seluruh transaksi dari pembeli yang masuk melalui kanal mandiri Pihak Kedua sah diakui sebagai hak komisi Pihak Kedua. Komisi dibayarkan selambatnya 7 (tujuh) hari kerja setelah konsumen melunasi DP atau melaksanakan penandatanganan akad kredit KPR.